住まいを活かす、これからの選択。
住み慣れた家で、
これからのお金を
考える。
ご自宅を売却して資金を受け取り、
売却後は家賃を払いながら暮らす。
それが、リースバックという選択肢です。
※居住できる期間・家賃・利用可否は、物件と契約条件により異なります。
住み慣れた家を、
これからの暮らしの力に。
その想いから、ご自宅の活かし方を考えます。
私たちがリースバックを手掛ける理由
始まりは、高齢の方の
「住まい探し」への想いから。
年齢を重ねてからの住み替えには、さまざまな不安が伴います。なかでも、賃貸住宅への入居が思うように進まず、これからの住まいに悩まれる方がいらっしゃいます。
「自宅を売って老後資金を確保したい。でも、その後に安心して暮らせる住まいが見つかるだろうか。」
そんな不安に、不動産会社として応えたい。その想いが、私たちエクシードがリースバック事業を手掛ける出発点です。
リースバックは、ご自宅を売却して資金を受け取り、売却後は賃貸としてその家に住み続ける仕組みです。住み慣れた環境を大切にしながら、これからの生活に必要なお金を準備する方法のひとつになります。
住宅ローンは完済したけれど、老後資金に不安がある。将来は高齢者施設へ入居する予定だけれど、それまでは自宅で暮らしたい。私たちは、そうしたお一人おひとりの事情や想いを伺い、住まいと資金の両面から、これからの暮らしを一緒に考えます。
大切なのは、売却することだけではありません。売却後の家賃や住める期間まで確かめ、ご自身に合う方法を選ぶこと。
住まいの不安を、これからの暮らしを考えるきっかけへ。
それが、エクシードのリースバック事業に込めた想いです。
こんなお悩みはありませんか
家はある。けれど、
手元のお金が気になる。
ローンは完済。
これからの老後資金が不安。
住宅ローンの返済は終わったものの、年金と貯蓄だけで将来の生活費や医療・介護費に備えられるか心配。自宅での生活を続けながら、まとまった資金を確保する方法を検討できます。
完済後の持ち家にはなかった家賃の負担が生まれます。手元資金だけでなく、長期の家計収支まで確認することが大切です。
施設に入るのは、もう少し先。
でも、現金化は済ませておきたい。
高齢者施設への入居を考えているものの、空室待ちや入居時期の調整が必要。先に自宅を売却し、施設に移るまで賃貸として暮らすことで、住み替えに向けた資金を準備する方法があります。
施設入居が早まった場合の中途解約と、遅れた場合の居住継続・再契約の条件を、あらかじめ確認しましょう。
子どもとの同居や住み替えまで、
今の家で暮らしたい。
同居先の建て替えや新居の完成を待ちながら、住み替えに必要な資金を準備したい。売却と引っ越しの時期を分ける方法として検討できます。
短期間なら、通常の売却で引渡し時期を調整する方法とも比べましょう。
将来の実家じまいや相続を、
家族と早めに考えておきたい。
家を引き継ぐ人がいない、離れて暮らす家族に管理の負担を残したくない。元気なうちに自宅の扱いを整理し、売却後の暮らしも含めて話し合うきっかけになります。
自宅は所有資産ではなくなります。ご家族の意向や共有名義の有無も含め、慎重に検討しましょう。
上記は活用を検討する場面の例であり、利用実績や資金確保を保証するものではありません。
リースバックの仕組み
「売る」と「借りる」を組み合わせ、
今の住まいを資金に変える。
売却によってご自宅の所有者は買主に変わります。そのうえで賃貸借契約を結び、契約で定めた条件のもとで引き続き暮らします。
売主
リースバック事業者等
借主として居住
貸主
住む場所は同じでも、「所有する家」から「借りて住む家」へ変わります。
施設への住み替えを考えている方へ
現金化する時期と、
引っ越す時期を分けるという考え方。
施設への入居前に売却を済ませ、住み替えまでの間は自宅で暮らす。
リースバックは、このような準備の進め方にも活用を検討できます。
売却代金から諸費用等を差し引いた手取り資金を確認。
契約期間内で暮らしながら、施設入居の準備を進める。
契約に沿って解約・退去し、次の暮らしへ。
入居時期が未定の場合は、特に賃貸期間の設定が重要です。「入居待ちが長引いても住めるか」「早期退去の予告期間や違約金はあるか」を確認しましょう。
判断する前に
売却価格だけでなく、
家賃と住める期間を、ひとつの計画に。
売却後、毎月いくら必要か
新たに家賃の支払いが発生します。年金等の収入で生活費と家賃をまかなえるか、何年住む予定かを整理します。
希望する期間、住めるか
契約種類と期間を確認します。定期借家契約は期間満了で終了し、再契約には双方の合意が必要です。
実際の手取りはいくらか
売却価格と手取り額は異なります。仲介手数料等の諸費用や税金の有無を確認し、通常売却の条件とも比較します。
設備の故障・修繕は誰の負担か
修繕、保険、更新等の費用負担は契約によって異なります。売却後の費用がすべてなくなるわけではありません。
途中で引っ越す場合の条件は
解約予告期間、違約金、退去時の原状回復等を確認します。施設入居の予定が変わる可能性も考慮します。
買戻しを希望する場合は
買戻しは当然に認められるものではありません。可否、期限、価格等を書面で確認し、将来の資金計画と照らし合わせます。
選択肢を比べる
ご希望によって、
合う方法は変わります。
今の家に住み続けたい期間や、必要な資金、将来の家計を踏まえて検討しましょう。
| 方法 | 資金を得る方法 | 住まい・支払いの考え方 |
|---|---|---|
| リースバック | 自宅の売却 | 契約条件のもとで居住を継続。家賃が発生。 |
| 通常の売却 | 自宅の売却 | 原則として引渡しに合わせて転居。時期の調整は買主との合意による。 |
| 自宅を担保にした融資 （リバースモーゲージ等） | 金融機関等からの借入れ | 融資条件に従い返済等が必要。年齢・物件・資金使途等の条件を確認。 |
ご相談からご契約までの流れ
まずは、ご希望の暮らしを
お聞かせください。
当社へのご相談では、住み続けたい期間、必要な資金、無理なく支払える家賃を整理するところから始めます。
暮らしの予定を伺う
老後資金や施設入居、住み替え等のご希望と物件情報を確認します。
金額と契約を確認
取扱いの可否を確認し、売却価格・家賃・居住期間等を検討します。
納得してから契約へ
売買と賃貸借の両方の内容を確認し、条件合意後に手続きを進めます。
※実際の取引の進め方や必要書類は、物件・取引形態・契約内容により異なります。
よくあるご質問
気になることを、ひとつずつ。
住宅ローンを完済していても検討できますか？
完済済みのご自宅も、リースバックを検討する対象となります。ただし利用可否は物件や契約条件等によります。完済後は新たに家賃が生じるため、所有を続ける場合の支出と比較しましょう。
施設への入居時期が決まっていなくても相談できますか？
入居時期が未定というご希望も含めて、まずはご相談ください。契約期間が短すぎると、施設入居前に退去が必要になるおそれがあります。長期化と早期退去の両方を想定した条件確認が必要です。
ずっと住み続けられますか？
終身の居住が保証される仕組みではありません。普通借家・定期借家の違い、契約期間、更新・再契約、賃料改定等の条件を確認してください。
家賃や売却価格は、どのくらいになりますか？
物件の所在地・状態や取引条件等により異なるため、一律にはご案内できません。高い売却価格だけを重視せず、家賃や諸費用、居住期間を含めて比較することが大切です。
家族も一緒に相談した方がよいですか？
ご自宅の所有権や将来の暮らしに関わるため、ご家族との相談をおすすめします。共有名義の場合は、共有者の意向や手続きも確認が必要です。
これからの暮らしを、一緒に考える。
「売るかどうか」の前に、
「どう暮らしたいか」から。
老後資金の不安、施設への住み替え、ご家族への想い。
当社に、まずはご希望をお聞かせください。
リースバックと通常売却を含め、住まいの活かし方を考えていきましょう。
ご相談時にお聞かせいただきたいこと
物件の所在地・種類 ／ ご希望の資金額 ／ 住み続けたい期間 ／ 毎月の家賃のご予算
リースバックについてお気軽にご相談ください
株式会社エクシードでは、リースバックを含め、ご自宅の売却や今後の住まいに関するご相談を承ります。
「まだ売却するか決めていない」「まずは仕組みを知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。