実家じまいとは？後悔しない進め方と不動産売却のポイント

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「親が高齢になり、実家に誰も住まなくなった」
「相続した実家を、このまま残しておくべきか迷っている」
「荷物が多く、何から手を付ければいいかわからない」

こうした悩みを抱える方が増えています。

近年よく聞かれるようになった「実家じまい」とは、単に実家を売却することではありません。

家族の思い出が詰まった実家について、荷物の整理や相続手続き、不動産の売却・活用などを行い、将来に負担を残さない形で整理することをいいます。

実家じまいは、早めに準備を始めることで、家族の負担や費用を大きく減らせる可能性があります。

この記事では、実家じまいを検討するときの流れや注意点、不動産売却のポイントについて解説します。

実家じまいとは

実家じまいは『家を処分する話』ではなく、『家族の資産や思い出をどのように引き継ぐかを考えること』

一般的には、次のようなケースで実家じまいを検討することになります。

実家をそのまま残しておくこともできますが、誰も住んでいない家でも固定資産税のほか、庭木の手入れ、定期的な清掃や換気、修繕などの維持管理費用がかかります。

また、長期間空き家にすると建物の劣化が早まり、防犯面や近隣への影響といった問題が生じることもあります。

そのため、将来的に誰も住む予定がない場合には、早めに実家の今後について家族で話し合っておくことが重要です。

実家じまいはいつ始めるべき？

実家じまいというと、親が亡くなった後に行うものと思われがちですが、可能であれば親が元気なうちから話し合っておくことをおすすめします。

親が元気なうちであれば、

• 実家を将来どうしたいのか
• 残しておきたい家具や写真は何か
• 預貯金や不動産などの財産はどこにあるのか
• 土地や建物の権利関係はどうなっているのか

といったことを本人に確認できます。

相続後に家族だけで判断しようとすると、兄弟姉妹の意見が分かれたり、必要な書類が見つからなかったりすることがあります。

実家じまいは「家を処分する話」ではなく、「家族の資産や思い出をどのように引き継ぐかを考えること」と捉えると話し合いやすくなります。

実家じまいの基本的な流れ

実家じまいは、大きく分けると次のような流れで進めます。

｜１　家族で話し合う

まずは、実家を今後どうするのかを家族で話し合います。

主な選択肢は、

• そのまま維持する
• 家族の誰かが住む
• 賃貸する
• 売却する
• 建物を解体して土地を活用する

といった方法があります。

相続人が複数いる場合には、後々のトラブルを避けるためにも、できるだけ早い段階で方向性を共有することが重要です。

｜２　不動産の状況を確認する

次に、土地や建物の状態を確認します。

確認しておきたい項目としては、

• 土地、建物の所有者（登記名義人）
• 相続登記の状況
• 土地の面積
• 建物の築年数
• 住宅ローンや抵当権の有無
• 境界の状況
• 接道状況
• 再建築が可能かどうか
• 借地権や私道の有無

などがあります。

一見普通の住宅に見えても、売却を進める段階で権利関係や境界などの問題が見つかるケースがあります。

そのため、実家を売却する可能性がある場合は、早めに不動産会社へ相談しておくと安心です。

｜３　家財や思い出の品を整理する

実家じまいで最も時間がかかることの一つが、家財整理です。

長年住んでいた住宅の場合、

• 家具
• 衣類
• 食器
• 本
• 写真
• アルバム
• 貴金属
• 重要書類

など、大量の物が残っていることがあります。

最初からすべて処分しようとすると負担が大きくなるため、

「残すもの」
「家族に渡すもの」
「売却するもの」
「処分するもの」

に分けながら整理すると進めやすくなります。

｜４　不動産の査定を行う

実家を売却する可能性がある場合には、不動産会社へ査定を依頼します。

査定を行うことで、

「現在の市場ではどのくらいで売却できそうか」
「建物を残した方がよいか」
「解体して土地として売った方がよいか」

といった判断材料を得ることができます。

必ずしも査定をしたからといって、すぐに売却しなければならないわけではありません。

実家の今後を考えるための情報収集として、早めに査定をしておくのも一つの方法です。

実家はそのまま売る？解体して売る？

古い実家を売却するとき、多くの方が迷うのが、

「建物を残したまま売るのか」
「解体して更地にするのか」

という点です。

必ずしも古い建物だからといって、解体した方がよいとは限りません。
建物付きのまま購入したい買主が見つかる場合もありますし、リフォームして利用できる住宅もあります。

一方で、建物の劣化が著しい場合には、更地にした方が売却しやすくなることもあります。
ただし、解体には費用がかかります。

また、建物を解体すると、土地に適用されていた住宅用地の固定資産税等の特例が受けられなくなる場合があります。

「古いから先に解体する」と判断せず、売却方法や解体時期を税理士や不動産会社などに相談してから進めることが大切です。

そのため、解体工事を先に行うのではなく、まず不動産会社に土地と建物の状況を確認してもらい、

の両方を比較することをおすすめします。

実家を空き家のままにしておくリスク

実家をどうするか決められず、何年も空き家のままにしてしまうケースも少なくありません。
しかし、空き家にはさまざまな負担があります。

例えば、

• 固定資産税
• 庭木や雑草の管理
• 建物の修繕
• 火災や防犯のリスク
• 雨漏りや設備故障
• 近隣への迷惑

などです。

住宅は、人が住まなくなると換気や清掃が行われなくなり、想像以上に早く傷むことがあります。

「いつか考えよう」と先送りするうちに建物が劣化し、結果として売却価格が下がったり、解体費用が必要になったりすることもあります。

今すぐ売却しない場合でも、将来どうするかだけは早めに検討しておくことが大切です。

遠方の実家でも売却できる？

現在住んでいる場所と実家が離れている場合、

「何度も実家まで行かなければ売却できないのでは？」

と心配される方もいます。

しかし、不動産会社や司法書士などと連携することで、現地へ行く回数を減らしながら売却を進めることも可能です。

実家から離れた地域に住んでいる方こそ、

• 不動産の査定
• 家財整理
• 相続登記
• 売買契約
• 引渡し

といった手続きを早めに整理しておくことが重要です。

実家じまいでよくある失敗

実家じまいでは、次のような失敗が起こることがあります。

実家じまいは「まず現在の価値を知る」ことから

実家じまいを考える際に、最初から「売る」「残す」と決める必要はありません。

まず、「この実家は現在どのくらいの価値があるのか」を確認することで、選択肢を整理しやすくなります。

例えば、売却価格の目安が分かれば、

• 売却する
• 賃貸として活用する
• 家族が住む
• しばらく保有する

といった方法を比較することができます。

不動産の価値や売却方法は、立地、土地の形状、道路状況、建物の状態などによって大きく異なります。

インターネット上の相場情報だけでは判断できないケースも少なくありません。